不到10天，我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。北京丰台区的一位房产销售经理向记者打趣，就等着回家过年了。

1月10日，中国证券报·中证金牛座记者实地调研了北京多个新房楼盘，各楼盘不时迎来客户看房，其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。

受房地产多重利好政策影响，叠加各开发商开门红优惠，不少居民的购房需求得以释放，近期北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖。

楼市销量回暖

昨天刚卖出一套。这套房无论是地理位置，还是内部格局，都没有短板。好多客户争着要。北京西城区的一位资深房产销售经理杨林对记者表示，西城区的房源比较稀缺，出于工作地点、孩子上学等刚需因素，没抢到的客户要么继续等待，要么转战海淀等其他区域。

我刚卖出一套新房。这个月才10天已经卖了好几套新房了。链家资深经理张良对记者表示，新年以来，咨询买房的客户明显增多，每天带看房的时间也明显增加。

在北京南城某楼盘，一位房地产销售经理对记者表示：我们楼盘一共有1500多套房，目前已经销售1300多套了，预计2月底之前就能卖完了。销售经理李海对记者表示，目前仅有个别楼有房，可供客户选择的楼层也不多。就在记者采访期间，该楼盘就成交了一套售价600余万元的房子。

走进南城另一家楼盘销售处，映入眼帘的就是其新年宣传海报，砸金蛋活动也非常吸引眼球。我们是去年8月开盘的，几乎每个月都能销售100多套，有的楼已经售罄了。该开发商销售经理刘柳告诉记者，新年图个新气象，目前该楼盘还有开门红优惠活动，本月购房可以享受一定优惠。

北京南城某楼盘推出新年活动 本报记者 王方圆 摄

北京某楼盘部分楼宇接近售罄 本报记者 王方圆 摄

一位房产中介人士向记者透露，1月1日至1月5日期间，该公司北京地区签约量约1180单，日签量约236单，相当于去年12月签约量单‬的32%，11月签约量单的30%，销售回暖态势明显。

银行放款速度快

在楼市销售提升的同时，银行批贷、放贷也维持高效率运转。

张良告诉记者，新房网签当天就可以找银行进行批贷，大约一周之内就可以完成放款。李海表示，其所在楼盘有很多合作银行和中介，银行最慢也能在一个月之内完成放款，中介方还可以帮客户跑公积金相关业务，资金配套服务非常方便。

在李海所在的楼盘，记者还看到，已有部分银行的人员驻扎在售楼处直接为客户提供咨询服务。

某楼盘合作银行名单 本报记者 王方圆 摄

工商银行北京地区某个贷经理告诉记者，目前该行住房按揭贷款额度充足，贷款投放速度较去年已有所加快。客户和中介网签后，资料齐全的话，3-5个工作日就可办理批贷；公积金贷款涉及二审等流程，会稍慢一些，但一个月内即可放贷。

现在公积金贷款利率也降了，商业银行的贷款利率也处于低点。经济复苏的态势也非常明显。刘柳对记者表示，目前商业银行也非常乐意为房地产行业提供各项贷款。

链家交易流程 本报记者 张佳琳 摄

随着多个利好政策出台，业内也对今年全国楼市表示看好，预计成交量将得到大幅提升。

张良表示，政策带来的利好一方面体现在居民预期提升，另一方面则是房产本身的流通价值提升。他举例称，去年11月8日北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州双限购政策以来，客户咨询量就得到明显提升。

编辑：张楠 亚文辉

网友看法

1、网友炸春卷是最爱：你就说坐一天多少钱，价钱合适我打飞的过去，钱不好赚

2、网友菩提慢时光：写清楚！是坐满了售楼员与雇来的人[笑哭]

3、网友江南心竹：好熟悉的套路又回来了，以前这种套路忽悠了多少人省吃俭用，连人间繁华都没机会去看……

4、网友Nature与Science：一天多少钱[狗头]，我也想去

5、网友好大一个伟：要开始抬房价了

6、网友自强不息宇宙xO：哈哈房拖一天多少钱，

7、网友魔法叶子LH：我朋友12月份买的房子，碰上北京疫情，房东阳完她阳，两边都好了才去过户。她条件不太好，都在买，可能楼市真的要复苏了。

8、网友高冷饺子p：北京和外地的不一样

9、网友房谈社苏照白：我们小区卖了3套房子 这十几天

10、网友无泪9868：本人送外卖的。分钟寺 漫云 合生金茂府。去年夏天开始卖的吧。这都一年半了。从来没见停车场满过。现在外卖也接不到几个单。最多的时候 保安 销售 可以一天至少几十单 哪外卖驾都能放满。门口保安感觉都是部队退役的 站的直 个高。现在门口也换成溜溜达达 懒散的保安了

11、网友真诚小羊z9：600万一套房子，是全款吗？如果首付200万（那也是相当有钱了），贷款400万，就算贷30年，还750万，每年25万，加上物业，取暖，夏天空调费，汽车损耗，一家人吃喝拉撒都算上，最少一年挣40万才能够开销，一年挣40万全国有多少人能达到，可能200人能有一人能达到就不错了

12、网友无心之思n：这盘网签不咋滴，数据摆在那

13、网友艺潇：楼快卖完了，赶紧抢，疫情闹的快没地住了，房托一天给几十元，这活我干剩下的。

14、网友Llllxxxz：反正我看到的北京各行各业都在裁员，这文章什么成分大家都清楚

15、网友清闲的柳叶VL：彻底被房地产绑架了，可怜了那些大城市打拼的年轻人！

16、网友95673281：我家房子挂了好久，以前浏览量每天20人左右，12月份每天都是3个人左右，这几天确实看的人多了，10几个人。估计春节后，人就上来了。

17、网友小彬哥33：我也是卖房的，就是你们认识的那种中介，好多网络上的人，对中介这词贬义的居多。 疫情刚放开不久，成交量上去了，房价倒算稳定。对于北京买房来说，政策还是没太放的开，还是连续五年社保或纳税，中间不能有断开，北京户口最多两套，非京籍只能买一套。离婚后三年内不能买房（离婚前有两套以上房的人，既便净身出户），以前是两年，22年又收紧政策改为三年。 这还是在京买房的资质问题，剩下的才有可能考虑资金问题了。 如果北京真的放开政策，真不敢想象会怎样。 我倒觉得北京现在是往外哄轰人，留下有本事有能力的人。

18、网友editme：在哪？我要去蹭吃蹭喝。蹭吃一周比一次五毛强太多了。

19、网友撞墙歇菜之间：一家楼盘咨询大厅一度坐满了人？从配图看出来了，，人真多

20、网友北京追风大爷：一般都是在年前入手，朝阳区链家的一位资深业务员说，一年之计在于春，现在刚需的人较多，到不是说你等过了年再买房价就会涨多少多少，而是好地段、好户型、适合你承受价格的房子本来就不多，一旦有了几套很快就被刚需者拿下，机会稍纵即逝，你非要等到明年也行，行情也许没有变动，但同地段价位心仪的好户型可能就不好找了。

　　楼市是实体经济吗

　　是的。

　　房地产业是实体经济。实体经济是指人通过思想使用工具在地球上中创造的经济，包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、 工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。房地产业是指开发商出钱造房，所以房地产业是实体经济。