每经记者：包晶晶 每经编辑：程鹏,陈梦妤

“疫情三年，涨回来只用了一周。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。

阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。

“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

图片来源：视觉中国

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了。

嗯，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”

“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”

在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以。”

“下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。”

“对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。

记者|包晶晶

编辑|程鹏 陈梦妤 杜波

校对|段炼

封面图片来源：视觉中国

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网友看法

1、网友工地放牛狼：继续嗨皮！ 不要停！

2、网友kongfanxi2019：你说的是上海，去我们这里一套房房价都跌了十几万了。

3、网友五环影院：我特么真服了！同样的文案看过好几个城市了！

4、网友元气清风tH：房价一直在涨啊，那么多人抢房子，怎么还有房子卖啊

5、网友李溪李溪：怎么说呢，有钱的随便买，没钱的，掂量掂量自己的收入

6、网友消息海云端：只要舆论造势够多够强，总有让韭菜相信房价还会继续上涨的那一天的，加油，奥利给！

7、网友博学多才的菠萝Lx：我同学房子年前挂出去，至今看房的不超3个

8、网友imcyxm：建议国家打击这些水军

9、网友时间总是匆匆流过：我刚刚贡献了3套，带着小板凳去的，排队太累了

10、网友小青龙：发了几遍?昨天就看到了一次

11、网友爱史寂寞人小张：现在的房价涨或不涨，已经与多数老百姓无关了，即便你月收入8千，干一个月可能一个平方都买不到

12、网友岗坂顶川：1000多万的房子.工资8000得干多少年…..还没算利息…

13、网友正在审核中LK：反正我不买，你爱催我也没办法，你们有什么任务也是你们的事，现在谁还傻嗨嗨的去买砖石

14、网友山水寒2：好不好看月末报表就知道了[偷笑]

15、网友小吉是个坏孩子：国家都在支持炒房现在不买更待何时

16、网友dhdbhgsgehchg：有钱人还是多啊

17、网友勇敢的圆月6N：没有人买房子了。

18、网友乖巧蛋糕HI：春节过后我分别在北上广深四个一线城市，衬着利率低各买了一套房，共四套。目前正准备装修，连日高强度奋战累死了，好好的伸个懒腰，结果梦醒了。没事明天接着梦

19、网友安逸光束nqM：有钱放在银行不划算的，别死脑筋现金在手中的想法，还是要变资产为好的

20、网友淡泊明镜：涨得太少了。房价不涨到100万一平米，我绝不出手！