今天上午，国家统计局发布2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。其中，上海新房价格指数环比上涨，二手房价格止跌。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

在上海市场，1月份虽然是楼市传统淡季，但楼市走出了“淡季不淡”行情。新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。由于中高端改善产品交易量增加，带动价格指数出现环比上涨，并且涨幅比前期略有扩大。

相对于新房市场，申城二手住宅市场略显冷清，当月成交了8000多套，成为近十年成交量最低的一月。其中，总价为500至800万的房源交易占比略有提升，带动房价指数出现环比上升。值得一提的是，申城二手房价格指数结束连续下跌的势头。

目前，不少城市相继释放稳楼市举措，部分城市将房贷利率下调至3.7%，大幅降低购房者的购买成本。这一系列市场信号推动楼市回暖。在上海，近期看房人数增多，入市意愿有所回升。上海中原地产市场分析师卢文曦预测道，通常3月份楼市会迎来一波“小阳春”行情，申城房东挂牌、新房市场的推盘节奏已恢复正常，一些网红楼盘有望带动购房者的购买热情，今年楼市“小阳春”行情可能提前1-2周开启。

70个大中城市房地产价格统计

一二三线城市划分

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

金海岸工作室

作 者 | 杨玉红

编 辑 | 陆佳慧

网友看法

1、网友天路：我们这儿房价跌的惨不忍睹，二手房60平米，55000，无人问津

2、网友单纯水滴aE：佛山不是二线城市？

3、网友八级农民：涨不涨你们说了算，反正我朋友圈里的朋友好多人失业了，我只晓得这几年挣钱艰难，没钱拿什么买房？

4、网友秦琪苏画：我们这边房子烂大街，无人问津

5、网友大梦新文LMX：苏州呢

6、网友通达果汁：拿啥涨，国内年轻人收入不涨房价硬抗不降，根本就不可能会有多少行情[狗头]行情好不好你就看中介自己买不买，他不买让你买那绝对是骗人[抠鼻]不降价二手房根本卖不动，普通人要考虑的是活下去父母养老，未来疫情怎么样发展真还两说，去年底那波疫情冲击多大想必多数人没有印象的，就算是损失总人口的1%那也是过千万级别的损失

7、网友阿辉274633638：转发了

8、网友善良星球z：转发了

　　房价是国家不允许降吗

　　是的。

　　对于房屋价格,国家是有一定要求的,开发商是不能随意大幅度调整房价的,政府是不允许房地产降价的。国家不会主动允许房价暴跌，因为房地产业是我国经济的重要组成部分。过度下跌的房价可能会导致一系列问题，如影响财富和资产的积累、减少开发商和政府的收入、影响相关产业的就业机会等。然而，与此同时，国家也在努力推动房地产市场健康稳定发展。近年来，国家出台了一系列政策来控制房地产市场过热，例如限购、限贷、限售等等。这些政策的目的是避免过度投机和泡沫化，并促进房地产市场长期稳定发展。总之，国家对于房价涨跌保持关注并采取相应措施来控制市场风险，但不会主动允许房价暴跌。