聪明人买二手房口诀：

　　1、勿贪小便宜，多留心瑕疵

　　在购买二手房时，勿贪图小便宜，要多留意房屋的瑕疵。很多人会被低价所吸引，而忽略了房屋本身的问题。这种行为非常危险，因为一些看似微不足道的瑕疵，可能会在未来成为巨大的隐患。因此，购房者在选择二手房时，务必要多加留意房屋的问题，不要被低价所迷惑。

　　2、多方求证，保障自身利益

　　为了保障自身利益，购买二手房时，购房者应该不仅仅听从房屋中介的陈述，而是要进行多方求证。购房者可以通过多种途径了解房屋的情况，例如通过网络、媒体等渠道了解房屋的历史、周边环境等信息。

　　3、聪明人买二手房口诀---确认房屋产权，免遭后悔

　　在购买二手房时，务必确认房屋的产权情况。若产权存在争议，购房者将承担巨大风险，甚至可能被迫搬离房屋。因此，购房者应在购买前仔细查看房屋的产权证明，确保产权清晰明确，以免遭后悔之门。

　　4、聪明人买二手房口诀---谨慎签约，明确权利义务

　　在购买二手房时，签订合同是至关重要的。购房者应该谨慎选择合同，并仔细阅读其中的条款，以明确自己的权利和义务。如果合同中存在含糊不清的条款，购房者应该及时与房屋中介或律师沟通，以确保自己的利益得到保护。

　　5、聪明人买二手房口诀---验房有据，确保房屋质量

　　在购买二手房时，验房是不可或缺的步骤。购房者应该有充分的证据，对房屋的每个细节进行仔细检查。如果发现房屋存在质量问题，购房者可以要求房屋中介或卖方进行修缮，或者重新谈判价格。

　　买二手房一般谈几次价格

　　三次的。

　　一般情况下要求中介谈三次价格，看看业主的底价在什么位置，看看中介的反应。

　　然后最后关口一定要把业主约出来，自己再一次的压价，试探业主的口气，达成成交的协议。