专家都不建议买别墅的原因在于总价高、居住成本高、配套不完善、房间多，显得空旷、流动性差，具体如下：

　　1、总价高：别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润，别墅对于容积率是有特殊要求的，如果整个小区太过于紧凑，那么，势必会影响别墅小区的整体居住，更何况，购买别墅的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成小区品质的降低，还会影响整体销售，造成适得其反的效果。

　　2、居住成本高：别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百元，甚至上千元，价格昂贵。

　　3、配套不完善：一般情况下，别墅都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校;大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的。

　　4、房间多，显得空旷：一般来说，别墅会分为3-5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷。

　　5、流动性差：一方面，购买别墅的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅。