聪明人都搬离高层住宅的原因：

　　一是高层出行不方便。虽然每一个高层都是配备电梯的，但是普遍高层都是一层3户甚至4户，如果是30层，粗算下来一幢楼有100户人，平时可能感觉不到，当上班的时候就能感受到如同等公交的感觉。

　　一趟电梯要3-5分钟，大家普遍上班的时间不会相差太多，就会导致下行困难。有的时候为了方便还会先上在下，等到近顶层的时候，高层的人就会发现电梯挤满了人，进去了又会超载，只能等下一趟。运气好可能5分钟就到一楼了，运气不好耽误十几分钟也是有可能的，这时候就有可能迟到，家中有孩子的更是着急。

　　二是公摊面积高，物业费也高。公摊面积就是共用部分的建筑面积，通常居住得越高，公摊面积也越高，有时100平的房子去除公摊面积后，可使用的也就70多平，并且还要为这少的30平付相应的价钱，造成多余的负担。

　　另外，高层的物业费相对于低楼层的用户来说，会至少增加一个电梯费，并且越年老的高层越有可能面临电梯老化维修的情况。这时候低楼层的人是不愿意的，因为他们用的时候较少，不如高层的人多，就会产生个人纠纷。

　　三是潜在的安全隐患。由于楼层较高，如果出现火灾，云梯达不到20层以上的距离，这时候就需要消防人员爬楼，在时间上来说花费的会比低楼层的要多，另外其他自然灾害如地震也是一样的，一般高楼层的危险系数是高一些的。

　　此外高楼层不易动迁。拆一个高楼层开发商要盖一个比之前还要高的楼才能回血，但是我们有规定不允许建造40层以上的楼，此外还有隔音差、用水不稳定等。

　　三、高层未来市场

　　据统计，我国已有34.7万栋超过24米以上的高层建筑，超高层住宅占大多数，人口居住密度也逐渐增大。除此之外，我国城镇人口20年内就增长了3.6亿人，平均每年约有1800万农村居民在城市定居。

　　但近年来随着高层问题的不断显现，不少人将高层比喻成“贫民窟”。高层的性价比也在不断降低，不少年轻人都偏向去低楼层或者郊区的小别墅、小公寓等等。因此随着高层住宅发展趋势的变化，很有可能房贷还没还完高层住宅的“贫民窟”属性就已经提前而至。