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北京放开三胎了吗

　　北京放开三胎了的。

　　北京现在放开三胎了。2021年5月31日(含)规定生育三孩的,除享受国家规定的产假外,享受生育奖励假30天,其配偶享受陪产假15天。女职工经所在机关、事业单位、社会团体和其他组织同意,可以再增加假期一至三个月。新的条例出台后,将按新条例执行。

三孩生育政策或将改变传统户型

　　近日三孩生育政策引发热议，如果有三个孩子，那么，对于房子的需求户型也会有变化，或将改变传统户型，对房地产市场有什么变化影响？下面滚锁常识小编就带来介绍。

三孩生育政策或将改变传统户型

　　放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的家上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。

　　过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。

　　而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。

　　多位受访业内人士表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

　　不过，政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。

　　一位对房企产品熟悉的资深分析师表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。

　　该分析师认为，三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。

　　但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。

　　带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。

　　加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变，四房后期改客厅变成五房等。

　　从面积上来考量，过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果是三孩家庭，这样的户型显然太小了。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加，预计传统的90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型的户型分类格局会转变。

对房地产市场有什么变化影响

　　在业内人士看来，三孩生育政策对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级，预期二线城市以及房地产中端市场均将受益。

　　同时，为了提高生育意愿，业内建议降低多孩家庭的购房成本，比如对于卖一买一的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率等。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

　　三孩生育政策势必影响相关房地产、教育等行业，预计三孩生育政策后续会出现很多实质性的配套政策。

　　陈文静也表示，三孩生育政策下释放的新增人口，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

　　中原地产首席分析师张大伟则称，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，还在黄金期，特别是对于核心区域资产和优质学区房来说，三孩生育政策的实行将有利于这些资产价格上行。

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