凤凰网财经讯 2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。

中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在此次论坛“2023房地产市场展望”环节以“房地产发展与金融创新”为题发表了主旨演讲。

在谈到房地产“灰犀牛”理论时，孟晓苏表示，前年开始有金融机构负责人提出了“房地产是最大灰犀牛”的理论，认为房地产是影响中国经济发展的，所以，限购政策从2011年开始到现在已经延续了12年。但孟晓苏认为，限购严重地影响了中国经济增长。

“人们对危机的恐惧，成为了危机本身”，孟晓苏指出，“人为地打压了楼市这么多年，已经没有泡沫了，结果还把它当做泡沫，当作灰犀牛打，而且愈演愈烈，结果是限购压低了经济增幅。”

孟晓苏还指出，从2011年开始，中国经济增幅从8%以上跌到8%以下， 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购。

孟晓苏表示，实际上房地产就像一头老黄牛一样，在拉动着中国经济的前行。

“1998年房改时，很多专家们认为，中国经济要到2025年才能够到第三位，到2050年才有可能超过日本，成为世界第二，前提还是期间必须不出事，持续发展。而房改之后启动了老百姓的住房需求，内需的神奇力量，在推动中国经济迅速发展。”孟晓苏解释道，“房改之后的12年后，平均每两年超越一个国家，从世界第七位走到了世界第二位，最近的10多年就进一步拉大了和后面国家的差距。”

以下为孟晓苏部分演讲实录：

前年开始有金融机构负责人提出了房地产是最大灰犀牛的理论，是影响中国经济发展的，所以限购从2011年开始到现在已经延续了12年，严重的影响了中国经济。

流浪地球2中有一句话，“人们对危机的恐惧，成为了危机本身”，人为的打压楼市，楼市有泡沫吗？打了这么多年，没有泡沫了，结果还把它当做泡沫，还把它当作灰犀牛打，而且愈演愈烈，结果造成了新常态，都是限购压低了经济增幅。

从2011年开始，中国经济增幅从8%以上跌到8%以下， 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购。

网友看法

1、网友正能量清风XW：都灰的不成样子了

2、网友聪颖溪流jH：房价过高，导致百姓买不起房！

3、网友张路张琭：要不是大量资金被金融地产占用，相当多产业会有更多资源用于产业升级，

4、网友沙海暗河：总结地产的时间角色，为虎作猖，见利忘义，目空一切，贵远贱近，如梦初醒，哀哀怨怨，如履薄冰，三缄其口，明哲保身，仗义执言。

5、网友潇洒河流zQ：烂尾楼那么多，坑的都是老百姓。

6、网友上进水滴oW：不管什么牛

　　房地产会崩溃吗

　　不会的。

　　房地产不会崩溃,头部房企都是国有控股,还有就是地方城投操盘土拍比较多,因此房价会压缩泡沫最少三年,但银行绝对会控制评估价格,控制房子的泡沫,加上地方政府限跌,怕影响拍地,以至于房子不能降。房价下跌、开店倒闭和银行出现大量不良贷款，总体来看，经济问题十分严重，许多楼市的崩盘都是由于炒房者投机炒作。