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首付是在贷款批下来之后给吗

　　不是的，首付不是在贷款批下来之后给的。

　　房贷首付不是贷款审批下来后交。通常选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,要先向房地产开发商支付首付款,开发商出具首付款收据。然后,购房者才可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

可以零首付买房子吗

　　是可以的。

　　可以零首付买房子。

　　零首付买房是由开发商垫付三成首付的行为。

　　所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

　　另一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　开发商私自接纳零首付就叫做零首付的房子，没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。

　　同时由于贷款人没有现实交付首付款。

办理按揭贷款的手续

选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

　　购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

　　购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

零首付买房的注意事项

违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

　　开发商采用“零首付的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

法律风险

　　如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房。

　　或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

可以零首付买房吗

　　可以，零首付买房是由开发商垫付三成首付的行为。

　　所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

　　另一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　一、在我国买房子可以零首付吗?

　　1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

　　2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

　　另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　二、签买房合同注意事项

　　1、首先看开发商是否具备“五证。

　　即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

　　签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。

　　2、注意使用规范的合同文本。

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

　　这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

　　3、注意查验有关证明文件。

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　4、注意买期房要注意建筑面积的约定。

　　购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填。

　　在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

　　5、注意买期房要约定条件和时限。

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付：另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

　　 法律依据：

　　《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

　　商业银行发放人人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。

　　《个人住房贷款管理办法》第六条中规定，借款人要向贷款人提供的资料有：身份证、借款人的经济收入证明、符合规定的购买住房合同意向书或协议、抵押物清单、有权部门出具的抵押物估价证明等。