二手房房东不降价这么谈：

　　1、尽量找房屋的不足的地方，比如房屋的墙面有鼓包掉皮开裂的情况，那么就可以找房东谈价钱。

　　2、可以找房屋漏水的情况，如果是顶楼的房子那么多少都会有点漏水，及时刷了乳胶漆，时间长了也会有发霉的情况，可以拍照取证跟房东讲价。

　　3、可以找周边配套的问题，比如没有商场医院学校地铁等等，也可以用这些不足的地方让房东降价。

　　4、找楼层的不足，如果楼层比较低，可以调早晨或者是傍晚的时候去看房，房屋的采光不行的话，也可以作为谈判的筹码。

　　二手房与房东谈价技巧

　　第一点诚意至上，跟业主谈判时首先表明你的购房诚意，要让业主感觉到与你只要价格你们达成一致你当场可以下定。因为很多客人在跟业主约谈时只是试探业主心理价位并无立即签约意向，所以很多业主在跟客人约谈时价格一定会有所保留。当你带着诚意跟业主谈判时业主也会带着诚意跟你谈判。

　　第二点要知己知彼，首先你要对你要谈判的房子心理上有一个评估，你想谈到什么价位，你所接受的价位的上限是多少。其次要去了解业主的售房意图，试探业主的心里底价。知己知彼你谈判起来才会得心应手。

　　第三点要学会打感情牌，跟业主谈价时不要一味的讨价还价，尽量的多去跟业主谈谈房子以外的东西，比如说谈谈工作，拉拉家常，谈谈大家共同感兴趣的话题，这样既可以让对方看见你的坦诚又能消除对方的防备心理，说不准还能交到一个很好的朋友，当然你要能讲一个很好的故事哪怕是编的，只要对方感动说不定能给你少不少钱。

　　第四点在价格互不相让时，要学会死缠烂打永不放弃，因为此时你已经触碰到业主售房的心理底线，价格能砍多少砍多少，一旦放弃等业主反悔你加价业主也不一定卖给你，当然一旦业主妥协就立马签约不给对方反悔的机会。

　　第五点学会利用房产中介帮你谈判，他们经验丰富，很多站在你的立场不能讲的话但是他们站在他们的角度可以去跟业主去表达，一个好的中介是可以帮你省出很多钱的。