买二手房砍价话术：

　　1、多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要盲目听信销售人员话。

　　你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口实，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不自己着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价的基础上。“价格永远是第一”。

　　2、要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

　　3、如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了

　　4、不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

　　5、假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

　　买二手房四大忌

　　1.不做产权调查，避免风险。

　　2.急于交定金，需确认产权和真实性。

　　3.注意房子层高和净高，影响室内采光和通风。

　　4.轻信虚假报价，避免被低价房源迷惑。