是的，2023年最愚蠢的行为买房是的。

　　第一：买房不要冲动

　　很多人去了售楼处看了样板间，听了销售的画大饼、画梦想，就会立马取钱交定金，殊不知这是最愚蠢的买房决定，也是开发商的套路之一，首先要告诉你的是样板间都是经过设计师精心设计的，里面的家具家电是等比例缩小的，目的就是为了达到最好的视觉效果，一切都会显的那么和谐，掩盖了真正的交房效果，所以样板间看看就好，千万不要当真，我们去售楼处更多的是应该了解这个楼盘周边的配套问题、小区的车位比、利率化、容积率等问题，这些问题才能够决定你购买的房子的采光、楼间距以及未来升值的情况。

　　对于二手房很多人都喜欢捡漏，一看价格低于市场价10万，立马就去交钱，可是有没有想过一个问题?天下没有免费的午餐，二手房交易的复杂程度要比新房多很多，如果你没有全面的了解，有可能你买了二手房却住不进去，再买二手房的时候首先考虑这个房子是不是有抵押，是不是有二次抵押，是不是有民间借贷纠纷，是不是有设立居住权等等情况，只有把这些了解清楚了以后才能去看适合自己的房子。所以冲动是魔鬼。

　　第二：不要乱买房子

　　之前听过一个笑话，大概意思就是这个人早上出来买自行车，最后让旁边的人分析利弊，都快要去买劳斯莱斯了，最后发现到晚上了自己的自行车都还没有买，这说明了什么?说明很多人买房不知道自己的需求，只会听别人的意见。就像很多人喜欢听亲戚朋友的建议一样，殊不知买房子是自己住的，所以不要乱买房子，首先要确定自己的家庭情况，有多少人口居住来决定面积，有多少首付和还款能力决定买多高的价位，只有把这些理清楚了，你才会买房没有压力。而且买房子的时候别买太小的也别买太大的，买了90平以下的面积公摊就占了很大的部分，实用面积小导致未来可能还需要换房子，买了超过140平的大户型可能未来流通性变差，把自己套牢了。

　　第三：不要想着抄底买房

　　有些人就是看衰房地产，觉得未来房子总会变成白菜价，所以一直观望一直嘲笑，但是我们还是那句话买房子还是看自己的需求，当前楼市已经不是20年前的楼市，房价不可能一直涨下去，也不可能变成白菜价，如果你是刚需必须得买房子就选择一个合适的时机去买就行了，因为对于你而言，房子就只有居住属性，房价会根据地理位置、城市的发展、政策的变动不断的涨价，所以很多人一直想捡漏，最后就变成了首付变车库的悲剧。

　　第四：买房要选择优质地段的房产

　　不管是新房还是二手房，房子的价值就体现在周边的配套上，如果买房子只图新而不注重位置，那么很有可能房子会变成你的负资产。

　　2023年买房合适吗

　　合适的。

　　房价将呈现上涨趋势，特别是年轻人和生娃群体的需求将更大。政府也出台了多项支持性政策，降低购房成本。但购房者需要结合自身实际情况，综合考虑各种因素，权衡利弊，再做出决策。

　　同时，购房者也需要理性对待购房问题，不要盲目跟风或者听信他人的建议，要充分了解自己的需求和风险承受能力，做出符合自己实际情况的决策。