枫雅名苑小区。 本文图片（单独署名除外） 澎湃新闻记者 谭君

长沙岳麓区枫雅名苑小区发生了荒诞一幕，小区物业长沙育天物业管理有限公司53岁的保安队长于某某涉嫌性侵65岁的女保安方某（化名）。

近日，澎湃新闻记者走访案发地发现，于某某在该小区工作已近十年，而以65岁年龄应聘女保安的方某入职仅一两个月，其老伴也在这家物业公司工作。三人均只有二千多元工资。

当方某克服羞耻心以刑案报案、于某某被决定逮捕后，方某夫妇均被物业公司辞退。

“根本不存在辞退，因为超过60岁法定年龄了，不是正常用工，只是临时工，签订的都是劳务合同。这种临时过来干一个月、半年就走的情况，是行业业态，普遍现象。”育天公司法定代表人、董事长黄长回应说。

这一起看似偶然的刑事案件背后，折射出部分小区物业尴尬的用工状态。

受害人称被性侵三次

2024年1月6日，农历十一月二十五日，来自湖南益阳农村65岁的方某和老伴一起入职了长沙育天物业管理有限公司（以下简称育天公司），担任小区保安。由于三女儿元元（化名）在育天公司旗下的另一个物业担任项目经理，平时顾家少，家里又有两个孩子，老两口就来长沙投奔女儿，彼此也有个照应。

方某夫妇服务的枫雅名苑小区位于长沙西二环附近，是一栋建成于2010年的小区。小区只有4栋塔式高层，总共500多户。小区物业的保安队常年在6～8人左右。保安的工作职责主要就是保安岗亭开门、巡查等。

方某介绍案发当天贴消防标识的情况，前方走道内就是事发地。

方某身高不到1.5米，背已有些微驼。她称，她曾遭遇三次性侵。

据她称，第一次侵犯，就发生在她入职一周后的2024年1月13日10点左右，地点是小区地下车库的水泵房内。事发当天，保安队长于某某带她去小区各个地方贴消防检查标识，到了地下车库的水泵房，“他打开门，一把就把我推了进去。他力气好大，威胁我，说大喊就把我掐死。我喊了也根本没人听见。”方某说。

第一次被侵犯的水泵房。

澎湃新闻4月11日下午走访发现，该小区地下车库光线较暗、车位没有停满，出进的人员和车辆不多。而案发水泵房则是没有停车位的一处封闭空间，一把挂锁锁着一扇锈迹斑斑的铁门。

方某说，被侵犯后，她还没反应过来，于某某就已经溜走了，她整个人都是蒙的，出于羞耻，她没敢跟任何人说。由于老伴值晚班，事发时在宿舍睡觉，她也没跟老伴讲。

她回忆，事隔一周后，于某某对她进行了第二次侵犯。1月20日上午，在小区秩序维护部宿舍内，上了晚班的方某正在休息，她将房门反锁，但房门突然被于某某用钥匙打开了。于某某也掌握她宿舍的钥匙。

于某某宿舍紧挨着方某夫妇宿舍

澎湃新闻调查发现，于某某与方某夫妇休息的房间仅一墙之隔。方某房间内共有6个简易的上下铺，但平时只有方某夫妇住。由于房锁简陋，方某宿舍反锁的情况下，在外面仍然可以用钥匙打开。

方某床头有一张桌子，桌子上有切菜的砧板和菜刀。方某称，被侵犯时，她想去拿刀，但手被于某某抓住，并被威胁掐死她。

案发的简易上下铺。

这一次，同样因为羞耻和害怕她没有跟任何人说。她仅跟老伴说，希望在房门上加装一把搭扣挂锁。但老伴以为她财物丢失，将挂锁装在了门外。

方某称，第三次侵犯在4天后又发生了。2月24日是正月十五，她老伴的姐夫去世，方某夫妇均向物业刑经理请假吊丧并获批，但于某某只允许其老伴回去。当天她本来待在女儿家，但于某某三次打其电话要她来小区值班。25日凌晨2点左右，她在宿舍休息，担心于某某进来，她还用凳子挡住了门，但于某某还是进来侵犯了她。方某说，由于她反抗，于某还抓伤了她的下体和乳房。

“他就是个强盗。”方某对澎湃新闻记者说。

犯罪嫌疑人与联名信

方某说，第三次被侵犯后，她鼓起勇气跟有正义感的同事说了这件事。

2月25日晚上7点，方某男同事刘某某和杨某某了解情况后，带方某去派出所报案。方某称，在派出所，她因感到羞耻并未将全部实情告诉民警。民警以为其只是遭受了猥亵，组织双方调解，于某某赔偿了1500元给她。“他‘老婆’过来撒泼打滚，说我勾引她男人，骂难听的话，最后是几个警察把她抬出去的。”方某说，她并不满意当时的处理，也根本不想收这个钱。她签了一个调解书之类的材料，但她是文盲，大部分字都不认识。

方某第一次报警后，于某被警方控制。 受访者供图

2月26日，被羁押一晚的于某某又回到了小区保安队。方某说，她这才跟儿子和女儿讲述真实的经历。2月27日，在子女的陪同下，她再次在派出所报案。这次，警方安排她到医院检查了身体，并于当日立为刑事案件。

据方某儿子称，于某某对其犯罪事实供认不讳。受害方4月3日收到的通知显示，犯罪嫌疑人已被决定逮捕。

4月11日，澎湃新闻走访枫雅名苑小区保安队发现，多名保安队员对于于某某的被抓感到大快人心。实际上，在方某被侵害案案发前，保安、保洁等部分物业人员就曾写联名信反映于某某的问题。

杨某某在该小区保安队工作一年多，他介绍，于某某喜欢为难人。杨某某有个读高中的女儿，每月放月假时他要去接孩子，于某某则利用手中的权力，总安排他在那几日值班。“非要给他买两包烟他才准假。”

方某曾值班的岗亭。

黎某某在2023年7月之前，也在该小区当过女保安。她说，她当时就感觉于某某对女性的方式不太对劲，她更气愤的，是于某某的“索拿卡要”。她每次回老家都要给于某某带东西，鸡蛋、排骨等等。“我仅挣2000多元一月，还要给他送这么多。”她说，还有队员给于某某送过整袋的米。

据长沙育天物业枫雅名苑服务中心物业经理刑某某介绍，小区保安的工资确实只有2300元一月，双方签订的是劳务合同，没有五险一金等社保。于某某的工资也仅为2700元一月，但于某某签订的是劳动合同，且公司为其购买社保。

刑经理还介绍，他在枫雅名苑小区工作五年了，于某某在该小区工作了十年，他刚来时觉得于某某还行，后面几年发现他工作很不负责，“安排他的事情他只表面答应，但不去做”。他曾向公司反映希望更换保安队长，但“公司有公司的考虑，一直没换”。

对于员工们称于某某在公司“有关系”，刑经理表示，他并不清楚。对于反映于某某问题的联名信，他已经交给了公司。

保安队的排班表。受访者供图

“辞退”与“行业状态”

方某家属称，于某某被抓后，方某夫妇均被公司辞退。

首先是3月份方某老伴收到了刑经理发来的信息，“XXX，由于公司优化人员，现对你做辞退处理，特此通知。”此后，方某老伴再也没有收到工资。

4月11日，刑经理答复称，这个月起他们不再给方某发工资了。刑经理解释，保安队员们签订的都是随时可以解约的劳务合同。

澎湃新闻获得的两份育天公司格式条款劳务合同显示，其中一份约定，“在此期间甲乙双方在任何情况下可以解除合同。”而另一份更是明确，“鉴于乙方已达到或超过法定退休年龄，不具备劳动法律关系的主体资格，甲方因工作需要，现聘用乙方。”甲方给付的是“劳务报酬”。

天眼查信息显示，长沙育天物业管理有限公司系国资企业，为长沙市国有资产经营集团成员，其百分百控股股东为湖南教建集团有限公司。后者系长沙市人民政府国有资产监督管理委员会持股90%、湖南省国有投资经营有限公司持股10%的企业。育天公司在长沙有40多个物业服务项目。

对于育天公司为何会聘请65岁高龄的保安，又何以能随意辞退，4月11日晚，育天公司法定代表人、董事长黄长进行了回应。

“在长沙，物业费没超过2.8元/平方就是这个现象（保安多为老年人），枫雅名苑物业费只有1.3元。这不是个良性循环，只有这个（物业费）收入，就面临用工难、招工难。”黄长说。

对此，上述刑经理也有表述，由于待遇不高，保安队员流动非常大，先后来枫雅名苑工作过的保安有八九十名。一到过年过节就用工紧张。有一年过年，一个值班的都没有，还是他自己去顶班。

而对于方某夫妇的“离职”——黄长不愿意用“辞退”一词，“根本不存在辞退，因为超过60岁法定年龄了，不是正常用工，只是临时工，签订的都是劳务合同。这种临时过来干一个月、半年就走的情况，是行业业态，普遍现象。”

不过，中南林业科技大学副教授阳永恒认为，“达到退休年龄的人，不代表一定不能建立劳动关系，只要没有享受养老保险待遇或领取退休金，还是符合劳动法主体条件的。”而方某夫妇均为农民进城务工，均没有退休金。

阳永恒还介绍，像方某夫妇这样有大量的管理考勤纪律和规章制度的情形，其与公司签订的名为劳务合同，实为劳动合同。因为劳务合同是外部关系，不是内部员工关系，不适用单位内部规章制度，考勤与工作纪律。同时，对于短期用工随时可以解除合同的约定，也没有法律根据。“用人单位的即时辞退权，有严格法定约束，与劳动合同期限长短没有关系。”阳永恒说。

那么，对于于某某性侵方某一案，物业公司是否有责任？

黄长说，“于某某原来没有犯罪记录，（强奸方某）是‘即兴’犯罪。公司存在管理责任，但到底是个多大的责任？不是你我说了算。”

对于于某某在公司的“关系”以及联名信反映的其人品问题，黄长称，“一个保安能有什么背景？他与同事相处不好，但一个巴掌拍不响，只是‘哪方责任大哪方责任小’。他的问题之前也没反映（上来），他才53岁，在公司做了10年了，（这么点工资）找到一个53岁的人（当保安）不容易。”

网友看法

1、网友徐小然492：65岁的大妈还能当保安？可见当地的保安人才缺口之大！[捂脸]

2、网友芷秋枫韵：我就想知道这个物业公司有没有监管不力的责任，受害者应不应该向物业公司索赔

3、网友看斗条发平论为什么用：发生茅一次应该报警不会有弟二次她有点同情怕以后露面选者报警

4、网友大千世界xc：这得憋啥样，居然三次对65岁老太下手[呲牙][流泪][捂脸]

5、网友奋发清泉0f2：育天物业公司就是服务差，只说物业收1.3元每平米物业费低，但它们的服务还不如经济适用房0.8元每平米的服务好。育天物业承接的教育系统的物业。

6、网友辰星7e7p：这与老年临时工之困无关，保安队长这个权发发挥到极至，恶人只要有一丁点权利那灾害都不小。

7、网友o再度重相逢o：长沙人收入低、物价高、岗位少、压力大，气候恶劣非宜居之地。

8、网友趣味聊球：保安队长监守自盗，罪加一等[笑哭]

9、网友文言三：这样的保安真能保安吗？

10、网友阿唐虹口：农民工在外打工，应该适当开放娱乐场所！！！！！

11、网友进取湖泊YU5：老太太当保安笑死人了

12、网友Ksl1719302：严惩。

13、网友啄木鸟数据：物业公司有责[打脸][打脸][打脸]

14、网友直率帆船oKW：现在干活的都是65左右的，他们啥都能干。

15、网友梦缘七零后：呼吁那些业主换物业保安，物业经理怎么可以辞退受害者女保安呢？同时希望好心人士帮助女保安夫妇再有个安稳工作。

16、网友雪花飘飘风雨萧萧：重口味

17、网友我命由我不由天：没有保安队长的同意，老太太能当上保安？

18、网友直爽金桔g：还是男的吃亏

19、网友春露：一定要让孩子好好学习，不然之后人生中要吃的苦太多了。 我家孩子有了好方法之后学习开窍了，成绩提升很快。 之前发了一个微头条，希望对大家有用。

20、网友乘风破浪花猫70：咋回事啊60多岁还能当保安[捂脸]