1. 首页 > 热点常识

政治局会议定调楼市

当前房地产领域风险仍待进一步化解。下一阶段,业界期待更多统筹“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施出台。

据新华社消息,中共中央政治局4月30日召开会议。(全文请戳→二十届三中全会7月在北京召开)会议继续将房地产作为“防风险”的重要领域之一。会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

“继续将房地产放在防风险的角度上看待,意味着这方面的所有工作都要围绕‘如何守住不发生系统性风险’来开展。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。他认为,尽管当前已自上而下出台了一揽子、力度空前的地产纾困政策,但从今年一季度数据来看,无论是楼市销量还是价格,都未止跌。相反,百城和百强房企销售业绩降至历史新低。

根据国家统计局发布的1-3月全国房地产销售和70个大中城市房价数据,全国商品房销售面积和金额同比下降,其中住宅销售额下降30.7%;全国房价整体继续回落,3月份,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄,但同比降幅扩大。

尤为值得注意的是,3月份,一二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均较上月扩大。其中,一线城市同比降幅较上月扩大1.0个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

“当前,二手房价格下跌幅度比新房大,已经冲击到新房定价体系。具体而言,二手房价格下跌,新房被迫跟着降价,新房价格下降又导致开发商拿地和开工意愿降低。目前,新房销售已面临挑战。3月份,全国楼盘去化率普遍在30%左右。”李宇嘉认为,现下,当务之急是给海量二手房库存“泄洪”。

此次政治局会议提出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

易居研究院研究总监严跃进认为,近期多地推出的“以旧换新”政策,就是为了既消化存量二手房,又给新房库存去化提供需求点,是“统筹”的政策创新。

据中指研究院最新统计,自去年以来,支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。

但在李宇嘉看来,不能把“以旧换新”当作去库存、去尾货的机会,而需要让“换新”的买家真正看到,要买的新房是能改善自己居住的好房子。此外,“以旧换新”还面临落地难点,即二手房能否卖得掉,“很多开发商只给2个月的锁定周期,但二手房要2个月内卖掉难度很大。”

李宇嘉也表示,换一个角度来看,二手房“以旧换新”也反映了当下商品房市场交易循环不畅,甚至失灵,迫切需要政府积极介入,修复循环的链条。

李宇嘉认为,尽管此次会议未提保障房建设,但提到了房地产发展新模式,而“新模式”的重点就是保障房建设。下一步,建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来,由中央政府发行特别债券、组建基金等方式,再贷款给央企和地方国企,收购市场上的存量二手房源,再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者,实现资金闭环。

“只有房地产价格体系先稳定,新房交易、地产开工和供地等环节才能稳住。”李宇嘉说。

栏目主编:张武 文字编辑:卢晓川 题图来源:上观题图 图片编辑:曹立媛

来源:作者:第一财经

网友看法

1、网友正大光明河流D7:专家不是说房少吗,怎么突然说有海量二手房了

2、网友陈兰露咪:新土地就不要拍了!老旧小区原拆原建,提高容积率,吸引房地产企业转到老旧小区改造上

3、网友正直糯米jt:老旧房就不要勉强加装什么电梯了,拆了重建!以旧换新

4、网友霞光七月:之前涨得太猛了,降价,到2015年前的合理水平。

5、网友60闲云信步:保交楼,禁再建,去库存,化风险!

6、网友潇洒轮船tI:降价是根本

7、网友正能量春生:这几个城市再下降百分之六十都没问题!

8、网友炎黄之岁月:只有新建商品房全国刹车,不许再建。才能去库存,止价跌,化风险,保民生。

9、网友无敌大爽猫:新期待就是价格回到98年了

10、网友何金水(水哥):停止建设保障房挤压市场,让二手房老破小成为保障房

11、网友江上往来人YL:期待回到90年2万一套房,人民幸福

12、网友今日来三板:建议大幅度提高土地出让价格,倒逼价格上升,买房的人就会多起来了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

13、网友冰少:提高地价,三年不卖房,就稳住了

14、网友兴风狂啸者2:支持以旧换新,老房拆除新建

15、网友危险无处不在:房价降到建设成本的一倍比较合适

16、网友乘风破浪的漂流瓶LV:应该直接说房子降价了,降了多少?与去年这个时候比,降了还是涨价了多少就行,通俗易懂,老百姓才明白。

17、网友随性自由的晚风Hz:支持将旧房回收拆除建设绿地

18、网友媒渣大起:6个钱包都买不起房

19、网友凌云4Y5I:价格不降就没有出路

20、网友敲破头:房地产税现在还是不能推行

本文来源于百度,内容不代表滚锁常识网立场,全站信息免费仅供测试,非商业性质和非盈利。如侵犯您的利益,请联系我们删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:79111873